Gidajen da aka ƙaddara, menene su kuma ta yaya za'a saya su? Sayi dukiya a ciki ƙwacewa iya zama babban kasuwanci , idan za ku iya ɗaukar duk wani haɗari. Tabbatar an duba gidan ku kuma ku gano nawa sauran gidajen da ke yankin suke kashewa. Ta wannan hanyar, ba za ku ƙarasa biyan kuɗi fiye da yadda ya kamata ba.
Kashewa gida ne wanda aka sake mallaka kuma aka siyar da shi ta bankin da ya baiwa mai asali bashi. Lokacin da kuka ga gidan da aka jera a matsayin wanda aka hana, yana nufin cewa mallakar banki ce. Kowane kwangilar jinginar gida yana da abin dogaro a kan kayan ku. Haƙiƙa yana ba banki damar ɗaukar ikon mallakar ku idan kun daina biyan kuɗin jinginar gida .
Anan akwai wasu dalilai na yau da kullun don ƙwacewa:
- Biyan bashin likita ko katin bashi wanda ke hana mai gida biyan kuɗi
- Fatarar da ke buƙatar ruwa
- Rashin aiki ko motsawa
- Muguwar faduwar farashin gida
- Matsalolin kulawa waɗanda suke da tsada sosai don gyarawa da sanya gidan zama mara zama
Sayen gidan da aka ƙaddara ya ɗan bambanta da siyan madaidaicin kadara daga mai gida. Yawancin gidajen da aka ƙwace ana siyar dasu kamar yadda yake, wanda ke nufin ba za ku iya tattaunawa da banki don yi muku gyara ba.
Fa'idodin siyan gidan da aka sake mallaka
Akwai wasu fa'idodin siyan gidan da aka hana:
Ƙananan farashin:
Wani fa'idar da ba za a iya musantawa ba ita ce kusan kusan koyaushe suna da arha fiye da sauran gidaje a yankin. Wannan saboda masu ba da bashi ne ke ƙimar su, wanda zai iya samun riba idan aka sayar da gidan.
Ƙananan damuwar take:
Sayen gida daga mai shi yana nufin cewa ba za ku iya samun take mai tsabta ba, wanda shine haƙƙin doka na mallakar dukiya. Maigidan na iya samun harajin baya ko lamuni a gidan wanda zai iya tilasta masa ya soke siyarwar. Lokacin da kuka sayi gidan da aka hana, ba lallai ne ku damu da damuwar take ba saboda banki ya share take.
Ƙayyadaddun Lamuni:
Wataƙila dole ne ku bi ta wani tsari daban na siyarwa da tsarin siye lokacin siye -siye, amma har yanzu kuna da wasu zaɓuɓɓukan rance. Kuna iya samun rancen VA, rancen FHA, ko rancen USDA don siyan sa, muddin gidan da kuke tunanin yana cikin yanayin zama. Waɗannan rancen da gwamnati ke tallafawa na iya sa mallakar gida ya fi araha.
Mai yuwuwa don sabuntawa:
A mafi yawan lokuta, bankuna ba sa son yin gyare -gyare da gyare -gyare kafin su sayar da ƙulli. Koyaya, babu wata doka da ta ce banki ba zai iya kula da gyaran ku ba. Idan kun haɗu da gidan da ya daɗe a kasuwa, kuna iya shawo kan bankin don yin gyara kafin ku shiga.
Illolin sayan gidan da aka sake mallaka
Sayen gidan da aka ƙulla shi yana da haɗari fiye da siyan gidan mai mallakar. Wasu daga cikin raunin da aka samu na siyan kadarorin da aka rufe sun haɗa da:
Ƙara damuwa damuwa:
Masu gida ba su da wani kuzari don kula da yanayin gidan lokacin da suka san za su yi asarar dukiyoyinsu ga ƙulli. Idan wani abu ya karye, mai gidan ba zai kashe kuɗi don gyara shi ba, kuma matsalar na iya yin muni a kan lokaci. Masu gida har ma da gangan suna lalata dukiya. Kuna da alhakin gyara duk wata matsala da gida na iya samu lokacin da kuka sayi gidan da aka hana.
Kamar dai sayarwa ce:
Babban damuwar bankin shine dawo da kuɗin ku cikin sauri, wanda ke nufin siyarwa kamar yadda yake a kusan dukkan lokuta. Bai kamata ku sayi gidan da aka ƙulla ba idan ba ku da kuɗi mai yawa don saka hannun jari a gyara.
Ciniki:
Bankin zai iya yanke shawara cewa mafi kyawun matakin shine siyar da gida a gwanjon sheriff. A wannan yanayin, ƙila za ku biya cikakken farashin tayin kafin ku iya sarrafa aikin. Yawanci, ba za ku iya samun lamunin gida don gidan da aka siya a gwanjo ba saboda rubutattun abubuwa da ƙididdigar suna ɗaukar lokaci mai tsawo.
Lokacin fansa:
Kawai saboda an yiwa gida alama kamar yadda aka ƙaddara akan rukunin jerin abubuwan ƙasa ba yana nufin gidan zai tashi don siyarwa ba. Kusan dukkan jihohi suna ba wa masu gida lokacin ceton da za su iya sake mallakar gidan su ta hanyar biyan kuɗin su. A wasu jihohin, masu gida na iya samun watanni 12 don sake dawo da ikon mallakar su.
Mazaunin yanzu yana da hakkoki:
Ana iya ƙwace gida bisa doka, amma ba yana nufin cewa babu wanda ke zaune akan kadarorin ba. Gidaje da yawa da aka ƙulla sun zauna babu kowa a cikin su tsawon watanni ko shekaru, wanda zai iya jan hankalin masu zama. Idan ka sayi kadara tare da mai zama ba bisa ƙa'ida ba da ke zaune a ciki, kana buƙatar fitar da shi ta hanyar doka, koda kuwa mutumin ko mutanen da ake magana a kansu ba su da haƙƙin gidan. Wannan na iya ɗaukar watanni kuma yana kashe dubban daloli a cikin kuɗin lauya.
Yadda ake siyan gida a ƙulli
Kuna tsammanin Siyar da Hare -Hare yayi muku daidai? Anan akwai matakan da zaku iya ɗauka don siyan gida a ƙulli:
Mataki na 1: Ƙayyade wanda za ku sayi kayan ta.
Akwai hanyoyi guda uku don siyan gida a ƙulli: daga mai shi, daga banki, ko a gwanjo.
Sayi daga mai shi
A zahiri, ba za ku sayi gida daga mai gida wanda dukiyarsa ta kasance cikin ƙulli ba. Abin da yawanci ke faruwa a wannan yanayin shine cewa ɗan siyarwa zai faru. Salean siyarwa yana faruwa lokacin da mai shi ya sayar da gida da ƙasa da abin da yake bi a jinginar gida. Lokacin da kuka sayi gida a ƙulli, banki (ba mai shi ba) dole ne ya amince da tayin ku. Kuna iya ciyar da dogon lokaci don jiran yarda.
Sayi a banki
Kuna tsallake aiki tare da maigidan gaba ɗaya lokacin da kuka sayi dukiya ta banki. Bankin gabaɗaya yana share taken kuma yana fitar da mai shi na yanzu kafin ku sayi kadarorin da aka hana. Yawancin bankuna ba za su sayar da gida kai tsaye ga mutum ba; Kuna buƙatar yin magana da gogaggen wakilin ƙasa don ganin menene kaddarorin da ke akwai. Gabaɗaya ana sayar da waɗannan gidajen kamar yadda ake yi. Koyaya, koyaushe za ku sami damar duba gidan da yin odar dubawa kafin rufewa.
Sayi a gwanjo
Za ku sami gida da sauri a gwanjo fiye da yadda za ku yi idan kun yi shawarwari da banki ko mai siyarwa. Koyaya, yawancin gwanjo suna karɓar biyan kuɗi kawai, wanda ke nufin cewa kuna buƙatar samun adadi mai yawa na shirye don siye. Ta hanyar siye a gwanjo, kun kuma yarda ku sayi gidan kamar yadda ba tare da ƙima ko dubawa ba. Wannan yana nufin cewa kuna cikin haɗari ƙwarai lokacin da kuka sayi gidan da aka ƙaddara a gwanjo.
Kyakkyawan ra'ayi ne don tantance matsayin ƙulli na gidan da kuke son siyan ko tuntuɓar wakilin ƙasa wanda ya ƙware a siyar da ƙulli.
Mataki na 2: Yi aiki tare da wakilin ƙasa don sauƙaƙe siyan.
Yawancin bankunan suna ba da kayan da aka ƙetare ga wakilin ƙasa (REO) wanda ke aiki tare da daidaitattun wakilan ƙasa don nemo mai siye.
Ba duk wakilan ƙasa ba ne ke da ƙwarewar aiki tare da wakilan REO. Wani gogaggen wakili na ɗaukar kaya zai iya taimaka muku kewaya tsarin siyan REO na jihar ku, tattauna farashin ku, nemi dubawa, da bayar da tayin. Nemo wakilan ƙasa da ƙasa a yankin ku kuma sami wakili wanda ya ƙware a siyar da killacewa.
Mataki na 3: Samun izini don jinginar gida don ba da kuɗin siyan ku.
Sai dai idan kun sayi gida a siyar da ƙulli, wataƙila za ku sami jinginar gida don ba da kuɗin siyan gidan ku. Da zarar kun sami wakili kuma kuka fara neman gidaje, kuna so sami pre-yarda don aro . Gabatarwa yana ba ku damar sanin nawa za ku iya samu akan rancen gida. Zaɓi mai ba da bashi kuma nemi izinin amincewa da jinginar gida don rage bincikenku.
Mataki na 4: Gudanar da kimanta kadarori da dubawa.
Dubawa da kimantawa suna da mahimmanci idan aka zo batun siyan ƙulli. Kididdiga wani abu ne na mai ba da bashi wanda zai ba ku damar sanin yawan kuɗin da wata ƙimar ta mallaka. Masu ba da bashi suna buƙatar ƙididdiga kafin bayar da lamunin gida saboda suna buƙatar sanin cewa ba su ba ku lamuni mai yawa.
Binciken shine mafi zurfin kallon gida. Kwararre zai zagaya gidan ya rubuta duk abin da ake buƙatar maye gurbinsa ko gyara shi. Saboda ƙwacewa gabaɗaya yana da lalacewa fiye da gidajen da mai shi ya siyar, yakamata ku dage kan dubawa kafin siyan gidan da aka hana.
Wasu lokuta ba ku da damar neman dubawa ko kimantawa kafin ku saya. Yakamata kuyi la’akari da siyan kadarorin da aka ƙetare idan kun ci gaba a gyaran gida.
Mataki na 5: Sayi sabon gidanka
Karanta sakamakon binciken ku da kimantawa ku yanke shawara idan gidan da ake tambaya ya dace da ku kuma idan kuna lafiya tare da siyan gida kamar yadda yake. Tuntuɓi mai ba da lamunin ku don kammala rancen ku idan kuna da kuɗi ko ƙwarewa don yin gyare -gyaren da suka dace. Wakilin ku na ƙasa zai taimaka muku gabatar da tayin ku kuma shirya ku don rufewa.
Key takeaways
- Kashewa yana faruwa lokacin da mai gida ya kasa biyan bashin jinginar gida kuma ya wuce kwanaki 120 a baya akan lamunin.
- Bankuna da hukumomin gwamnati suna da'awar waɗannan kadarorin sannan kuma suna siyar dasu don dawo da asarar kuɗin su.
- Kuna iya siyan kadarorin da aka ƙetare a gwanjo ko kai tsaye daga bankuna da hukumomi.
- Sau da yawa yana da wahala kuma yana ɗaukar lokaci don tattaunawa kan siyan ƙulli saboda sa hannun bankin kamfanoni, amma da alama za ku biya kaɗan.
Tushen labarin
- Ofishin Kariyar Kudi na Masu Amfani. Ta yaya ƙwacewa ke aiki? , An shiga Agusta 5, 2020.
- Ofishin Kariyar Kudi na Masu Amfani. Ba zan iya biyan kuɗin jingina na ba. Yaya Tsawon Lokaci Zai Daina Kafin Ka Fuskanta Haihuwa? , An shiga Agusta 5, 2020.
- Cibiyar Siyar da Gidaje. Yadda ake siyan gida a ƙulli . Samun damar ƙarshe: Agusta 5, 2020.
- FATA. Gidaje guda ɗaya . Samun damar ƙarshe: Agusta 5, 2020.
- Wells Fargo. Sayen ƙulli . Samun damar ƙarshe: Agusta 5, 2020.
Abubuwan da ke ciki
- Fa'idodin siyan gidan da aka sake mallaka
- Ƙananan farashin:
- Ƙananan damuwar take:
- Ƙayyadaddun Lamuni:
- Mai yuwuwa don sabuntawa:
- Illolin sayan gidan da aka sake mallaka
- Ƙara damuwa damuwa:
- Kamar dai sayarwa ce:
- Ciniki:
- Lokacin fansa:
- Mazaunin yanzu yana da hakkoki:
- Yadda ake siyan gida a ƙulli
- Mataki na 1: Ƙayyade wanda za ku sayi kayan ta.
- Sayi daga mai shi
- Sayi a banki
- Sayi a gwanjo
- Mataki na 2: Yi aiki tare da wakilin ƙasa don sauƙaƙe siyan.
- Mataki na 3: Samun izini don jinginar gida don ba da kuɗin siyan ku.
- Mataki na 4: Gudanar da kimanta kadarori da dubawa.
- Mataki na 5: Sayi sabon gidanka
- Key takeaways
- Tushen labarin